Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
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Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un informe completo recoge la documentación previa, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones.
Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible ver web y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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